PROGRAMA
Tema 1 Conceptos básicos del urbanismo y Normativa aplicados a la valoración de suelo. Estados del suelo de cara a las valoraciones. No vendemos suelo, vendemos edificabilidad. Conceptos de superficies por uso.
Tema 2 Enfoques y métodos de valoración implicados en promociones de obra nueva y promociones para patrimonializar en arrendamiento. Enfoques de renta y matemática financiera aplicada al real estate.
Tema 3 Aplicación del mayor y mejor uso por tipo de promoción inmobiliaria sobre el suelo analizado. KPIs residencial obra nueva, parques empresariales, polígonos industriales, proyectos comerciales.
Tema 4 Método residual estático y dinámico según normativa ECO y según enfoques internacionales de valoración. Cálculos de VAN y TIR, tasas de descuento y exigencias de retorno. Escenarios de rentabilidad, ingresos y costes.
Tema 5 Métodos simplificados de valoración.
Tema 6 Planteamientos de costes, gastos y cargas fiscales
Tema 7 Ejemplo de valoración de suelo Residencial y modelo de valoración extendido.
Tema 8 Ejemplo de valoración de suelo de Usos Terciarios empresariales y modelo de valoración simplificado.
Tema 9 Ejemplo de valoración de suelo de Uso Comercial y modelo simplificado.
Profesionales con formación y experiencia en valoraciones.